Читаем правильно смету

Строительная смета – это документ, с которого, по сути, начинаются взаимоотношения Заказчика и Подрядчика. В большинстве случаев Заказчик бегло просматривает сметную документацию, заглядывает в конец документа на итоговую стоимость работ и принимает решение. И это в корне неправильный подход.

Безусловно, мы с Вами люди здравомыслящие и понимаем, что сумма необходимых затрат – решающий фактор при выборе подрядчика. Однако, Вам, как Заказчику, важно знать и понимать не только размер, но и состав затрат. Предположим, Вы обратились за расчетом одновременно в две компании. Одна предоставила смету на два миллиона, другая – на один. Конечно, кто не хочет сэкономить миллион? Но не стоит торопиться с выводами.

Строительство – это многоступенчатый процесс, который происходит не за один год. За редким исключением, когда речь идет о быстровозводимых конструкциях. Но это не наш случай. Как показывает практика, в процессе строительства видение конечного проекта Заказчиком меняется. У Вас могут появиться новые желания и потребности, которые вы захотите воплотить. К тому же, если стоимость строительных работ уже в течение нескольких лет практически неизменна, но стоимость строительных материалов может меняться. Поэтому мы советуем не тратить время и деньги на составление общей глобальной сметы проекта, которая в конечном итоге все равно измениться. Целесообразнее и выгоднее готовить сметы на каждый этап строительства.

В первый строительный сезон оптимально ограничиться этапом, который мы условно назовем «фундамент – коробка – кровля».  Выбирайте подрядчика и начинайте работу. В течение первого этапа Вы поймете, готовы ли Вы работать с этой компанией дальше. Как правило, если первый год не принес разочарований, Вы всегда найдете оптимальное решение на следующий этап. Подрядчик пойдет навстречу Вам как постоянному клиенту, а Вы уже будете уверены в его опыте, соблюдении сроков и договоренностей. Конечно, непредвиденные расходы всегда возникают на площадке. Однако при грамотном подходе они не должны превышать 3-5% от первоначальной сметы.

Если компания – подрядчик работает с клиентом по одному объекту второй год и более, это как раз и есть показатель профессионализма подрядчика. Это означает, что разумный и успешный человек, который смог заработать средства для строительства собственного дома, доверяет этому подрядчику реализацию своей мечты.

Серьезный подрядчик ежемесячно или ежеквартально подписывает с клиентом акт выполненных работ. Если акты наименьшим образом расходятся с первоначальной сметой, это также говорит о высоком уровне и профессионализме подрядчика.

Хороший способ определиться с доверием к будущему подрядчику – поехать на один из его объектов и понаблюдать за процессом. Если подрядчик уверен в себе, он обязательно предоставит Вам такую возможность.

Как видите, цифра в смете – далеко не самый верный показатель определить профессионального подрядчика. Как говорится: «Скупой платит дважды». Иногда экономия может обойтись очень дорого.

Бывают ситуации, когда по объективным причинам Вам нужна полная смета проекта. Например, вы готовите инвестиционный проект или рассчитываете сумму, которую необходимо привлечь для строительства. В таком случае, обратите внимание на состав сметы. В первую очередь, смета должна состоять из четких, последовательных и понятных частей:

• фундамент
• стены
• перекрытия
• кровля
• фасад

В смету могут быть также включены дополнительные опции:

• Окна и двери.
• Дренажные/ливнеприемные системы
• Отмостки
• Облицовка цоколя

Полная смета может включать в себя:

• Внутреннюю отделку
• Электросеть и слаботочную систему
• Водоснабжение
• Канализация
• Отопление

Независимо от того, какой вариант покажется Вам предпочтительным, специалисты «ГК Альфа-Строй» окажут любые консультации по вопросам строительства, ремонта и отделки. Звоните нам: +7 (495) 761-64-79

Неудобно звонить? Напишите нам, и мы свяжемся с Вами в удобное для Вас время.